4922 46-11-228 800 302-13-82
ЗВОНИТЕ НАМ: ПН-ВС С 08:00 ПО 20:00 (CALL-ЦЕНТР)

Имущественный вычет при покупке недвижимости.

Если вы приобрели квартиру, комнату или дом, то можете частично компенсировать потраченные деньги, воспользовавшись правом на возврат налога при покупке недвижимости.

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ


Для того чтобы воспользоваться налоговым вычетом, покупатель должен соответствовать некоторым критериям:

  • Быть гражданином РФ
  • Иметь официальное трудоустройство и выплачивать из заработной платы подоходный налог (13%)
  • Быть собственником приобретенной недвижимости (или ближайшим родственником)
  • Оплачивать из собственных средств покупку жилплощади.

 
Могут ли пенсионеры получить налоговый вычет?


Люди пенсионного возраста, которые продолжают свою трудовую деятельность, могут пользоваться правом на частичную компенсацию средств после покупки жилья так же, как и остальные.


Пенсионеры, которые не работают или трудятся неофициально, могут вернуть налог только за три «трудовых» года, которые были до выхода на пенсию.


Если же человек до выхода на пенсию не работал или работал неофициально три и более лет, то он лишается права на получение имущественного вычета.

 
Сколько раз можно воспользоваться налоговым вычетом?

До января 2014 года возможность воспользоваться имущественным вычетом была только единожды в жизни. Но в данный момент, вы можете получать повторный вычет в случае, если приобретенная жилплощадь стоит менее максимальной суммы, с которой возвращается НДФЛ.

Приобретая недвижимость, будучи в зарегистрированном браке, выгоднее оформлять собственность на одного из супругов. Так как все приобретенное в браке и так делиться поровну, а возместить налог сможет каждый налогоплательщик при приобретении еще одной недвижимости. 

 
СКОЛЬКО ДЕНЕГ МОЖНО ВЕРНУТЬ


Рассчитывать на возврат подоходного налога (13%) нужно учитывая:


  • Реальные затраты на покупку жилья 
  • Наличие ипотеки
  • Долю в собственности


Максимальная сумма налогового вычета за приобретение жилья – 2 млн. руб. Т.е. компенсация, которую вы сможете получить от государства, составляет 260 тыс. руб (2 000 000 * 13% = 260 000)


Если вы приобрели жилье менее, чем за 2 млн. руб., то к фактически понесенным затратам можно включить затраты на ремонт купленной квартиры. В этом случае, обязательным условием будет то, что в тексте договора купли-продажи должен быть пункт о том, что вы приобрели жилплощадь без отделки.


Если вы приобретаете недвижимость с помощью ипотеки, то ограничение по вычету составляет 3 млн. руб. (компенсация составит 390 тыс. руб.). Эта сумма «плюсуется» к «предельным» 2 млн. руб. Каждый год вы можете подавать заявление на вычет с сумм уплаченных процентов по ипотеке, пока эта сумма процентов не достигнет 3 млн. руб.


Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то получить имущественный вычет сможете только после подписания акта приемки-передачи. Т.е. если дом будет сдан в 2017 году, то подать документы на компенсацию вы сможете в 2018 г.

  
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДАЧИ В ИФНС


  • Банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца или другие платежные документы
  • Декларация по форме 3-НДФЛ
  • Заявление на получение имущественного налогового вычета
  • Заявление на перечисление денежной компенсации с указанием ваших банковских реквизитов
  • Справка по форме 2-НДФЛ с места работы за год, за который заявлен имущественный вычет
  • Договор купли-продажи квартиры (или договор об участии в долевом строительстве)
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности
  • Свидетельство о рождении ребенка (если недвижимость покупают родители в собственность своих детей младше 18 лет)
  • Копия всех страниц паспорта
  • Акт приема-передачи квартиры (если вы приобретали жилье в строящемся доме)
  • Договор ипотечного кредитования (если покупаете квартиру в ипотеку). В следующие годы предоставления документов на возврат НДФЛ, необходимо прикладывать копии платежных документов об оплате процентов.
  • Договоры на поставку стройматериалов и на реализацию работ по ремонту, а также платежные документы (если приобретаете жилье без отделки)


Срок проведения камеральной проверки – 3 месяца. Срок перечисления компенсации на ваш счет– 1 месяц.



14/03/2017



Вернуться к списку