4922 46-11-228 800 302-13-82
ЗВОНИТЕ НАМ: ПН-ВС С 08:00 ПО 20:00 (CALL-ЦЕНТР)

Не ошибается тот, кто не сдает.

Сегодня мы расскажем о самых частых ошибках, с которыми сталкиваются почти все, кто впервые решил сдавать жилье в аренду, а также поделимся советами от опытных арендодателей.

На рынке съемного жилья постоянно наблюдается повышение спроса при нехватке предложений, но почему-то до сих пор многие собственники так и оставляют свою свободную жилплощадь пустовать.
Как правило, это происходит из-за незнания самого процесса или страха перед проблемами, с которыми по слухам приходится сталкиваться.
Часто неопытные арендодатели совершают ошибки при сдаче квартиры, которые отталкивают возможных постояльцев и мешают зарабатывать деньги.

Всех этих ошибок возможно избежать, если подготовиться заранее.

Ошибка №1: Не подписан договор аренды.
Это одна из наиболее распространенных и критичных ошибок. Договор необходимо заключать даже при сдаче квартиры друзьям/родственникам/знакомым во избежание дальнейших проблем и неурядиц.
Владелец, сдавая квартиру без оформления в договоре всех нюансов, рискует получить ее после жильцов в намного худшем состоянии. Арендатор же не сможет защитить себя от посягательств на выселение или повышения стоимости аренды.
Некоторые собственники не хотят заключать договор, чтобы впоследствии их не шантажировали налоговой. Но этот же договор может помочь разрешить некоторые возникшие сложности, связанные с оплатой или возмещением ущерба.

 
Советы по составлению договора.

1.      Следует указать сумму залога и прописанные правила её реализации и возврата. Необходимо прописать пункт на случай внезапного выезда постояльцев. Залог помешает некоторым въехать к вам, но может разрешить многие сложности с теми, кто согласиться въехать.

2.      Обязательно прописать ответственность за исправность техники в случае неправильной эксплуатации.

3.      Указать платёжный период, до какого числа производится оплата, и возможна ли задержка в случае непредвиденных обстоятельств (оговаривается индивидуально). Например, крайним числом устанавливается срок от 5 и более дней до окончания месячной оплаты. Например, квартиранты оплатили первый месяц до 15 числа, значит, в договоре будет срок оплаты до 10 числа или ранее.

4.      Нужно выписать последние показания счётчиков и размер задолженности по коммуналке, если таковая имеется, все показания вписать в соответствующий пункт договора.

5.      Удобнее заключать договор на срок менее года, если вы не индивидуальный предприниматель. При таком сроке налоги оплачиваются единовременно, как от физического лица.

Это основные моменты, необходимые для правильного договора аренды, остальное, на усмотрение сторон.



Ошибка №2:
Нет дополнительных данных о квартирантах.
Как правило, при заселении и заключении договора аренды от съемщиков требуются только паспортные данные и адрес прописки, но в случае их неожиданного выезда или несвоевременной оплаты за жилье этого может быть недостаточно. Желательно уточнить место работы, контактные данные родственников и другую полезную информацию.

 
Ошибка №3: Владелец не предъявляет документы на квартиру.
В сфере продажи и аренды недвижимости порой встречаются мошеннические схемы.
Мошенники стремятся как можно быстрее получить деньги с будущих жильцов, а затем просто выселяют из квартиры.

Многие арендаторы наслышаны о такой проблеме, поэтому могут отнестись к хозяину квартиры с недоверием.
Поэтому уже на первой встрече с будущим квартирантом нужно показать документы, подтверждающие право собственности.
Вкупе с этим важно заверить их, что квартира не заложена, ее продажа не планируется в ближайшие несколько дней.
Будет не лишним закрепить данную информацию в договоре о найме жилья. 

Ошибка №4:
Самостоятельный поиск и переговоры.

Несмотря на высокий спрос на съемное жилье, владельцам приходится тратить массу времени, энергии и даже денег на рекламу и поиск жильцов.
Звонки от возможных арендаторов и фирм однодневок могут потратить несколько часов вашего времени на разговоры.
В этом случае быстрее и проще обратиться в одну, но зарекомендовавшую себя компанию, которая освободит вас от лишних телодвижений. 
Этот же совет позволит избежать следующей ошибки. 

Ошибка №5: Уклонение от уплаты налогов. 
Арендодатели без опыта зачастую забывают, что они обязаны платить государству налог при сдаче своего жилья.
В РФ собственник оплачивает
13% от общей суммы арендной платы.
По сравнению со странами Европы, эта сумма не такая большая, где владельцу приходится отдавать до
50% своего дохода.
При сокрытии факта сдачи квартиры, арендодателю может грозить большой штраф.
В некоторых случаях недобросовестные арендаторы начинают шантажировать собственников, ссылаясь именно на этот факт.
Таким же шантажом могут заниматься соседи, и даже родственники владельца.
При возникновении конфликтов с арендаторами собственники не обращаются в суд, так как опасаются ответных штрафных взысканий за задолженность. 

 

Ошибка №6: Не проверенный арендатор.
Если вести самостоятельный поиск и продвижение своего объекта, обращаясь ко всем рекламным источникам и во все агентства во Владимире, то есть возможность столкнуться с пересдачей вашей квартиры на сутки, или не соблюдением договора. 

Ошибка №7: Нет договоренности с соседями. 
Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную налоговую проверку, жалобу в различные органы и как итог уменьшение прибыли со сдаваемой квартиры.

 

ОШИБКА №8: Не прописаны личные требования.
Даже если есть договор, это не исключает появление в квартире посторонних жильцов, домашних животных или начала незапланированного ремонта, который может быть включен жильцами в арендную плату.
Все подобные нюансы должны быть описаны в договоре.


ОШИБКА №9:
Отсутствие штрафных санкций.
Чтобы избежать просрочки оплаты и стимулировать квартирантов платить своевременно, стоит прописать в договоре штрафы за просроченный ежемесячный платеж, сумму штрафа и порядок взыскания.


ОШИБКА №10: Не оговорен возможный ремонт.  
Когда квартира нуждается в ремонте, необходимо уже на этапе заключения договора указать, кто именно будет отвечать за каждую статью расходов.  
Определите совместно, какие суммы приемлемы.
Иначе возможна ситуация, что или квартира станет ветхой, или вы лишитесь арендной платы, которую квартиранты могут списать на ремонт.


ОШИБКА №11:
Завышение стоимости.  
Собственникам свойственно завышать стоимость своего жилища.
Для установления адекватного ценника, необходимо изучить предложения аренды в вашем городе, либо обратиться к
профессионалам за помощью.
Если квартира имеет массу недостатков (к примеру, сантехника и мебель в ужасном состоянии, далеко до ближайшей остановки, окна старые и выходят на железную дорогу), то поиски жильцов могут стать бесконечными.
В итоге она простаивает и не приносит никакой выгоды.

 

 

ОШИБКА №12: Отказ от страхования жилья.
Владельцы сдаваемых квартир иногда забывают про такой важный момент, как страхование.
Ни один залог не поможет погасить серьезный ущерб
от пожара или затопления соседей снизу.  
Сейчас не сложно найти страховку, которая
учтет все возможные риски, поэтому собственнику квартиры не придется платить за ремонт или возмещать ущерб нанимателю из собственного кармана.


И в заключение:

При правильном подходе доход от сдачи жилья в аренду может полностью обеспечивать небольшую семью. Но для этого необходимо грамотно составить договор найма или аренды с будущим жильцом, оформить страховку, учесть все возможные риски, вызвать доверие у нанимателя и, конечно же, вовремя платить налоги. Если у вас нет возможности самостоятельно заниматься подготовкой к аренде и поиском квартирантов, вы можете обратиться к профессионалам в сфере найма жилья или просто позвонить по номеру 46-11-22.



19/07/2017



Вернуться к списку