4922 46-11-22   8 800 302-13-82
ПН-ВС С 08:00 ПО 20:00   CALL-ЦЕНТР

Какой выбрать этаж при покупке квартиры?

Один из важнейших вопросов, над которым мы задумываемся перед покупкой жилья: какой этаж выбрать?
Ведь там придется проводить достаточно большую часть своей жизни.


В этой статье мы расскажем о том, какой этаж выбрать в зависимости от типа жилья, о достоинствах и недостатках крайних этажей, на какие рекомендации обратить внимание.

При выборе квартиры наибольшей популярностью, конечно, пользуются новостройки – с просторной планировкой, свежим ремонтом, новой сантехникой и электрикой.
Современные новостройки, как правило, очень высокие. 
Какой же этаж выбрать в доме на 25 этажей?

 
Первый

Если он не отдан под нежилые помещения, для офисов, магазинов, ресторанов и кафе, то вполне можно приобрести недвижимость на первом этаже новостройки. 
В таких домах высокий фундамент и цоколь. За счет современных строительных материалов шумо-и звукоизоляция намного выше.
Этот этаж больше всего подойдет пожилым людям, испытывающим проблемы со здоровьем. В случае поломки лифта не придется высоко подниматься.

 

Второй

 

Часто в новостройках он является первым жилым, так как нижний сдается в аренду под коммерческие организации. Возможно, в течение дня будет достаточно шумно.
Зато ночью гарантирована идеальная тишина. Придется поставить решетки со стороны козырька подъезда, чтобы предотвратить возможность проникновения нежелательных посетителей.
В новостройках лифт на втором этаже не останавливается, он его пропускает. Это следует учитывать, если вы планируете пополнение в семье.
С коляской достаточно сложно будет продвигаться по лестничному пролету.

Последние

Их огромное преимущество – это панорамный вид из окна. Кто не боится высоты и любит красивые пейзажи – это точно для вас.
Жилье на крайних этажах считается элитным, оно часто отдается под пентхаусы, имеет террасы и роскошные лоджии.
Поэтому и стоимость такой недвижимости на 15-20% будет выше, чем квартир этажом пониже.

Из недостатков есть несколько моментов: тяжело подниматься в случае поломки лифта. Чтобы попасть к себе на 25-й этаж, придется потратить не один час; проблемы с эвакуацией в случае чрезвычайных ситуаций.

Какой этаж лучше выбрать в новостройке, ориентируйтесь по предложенным критериям и финансовым возможностям. В новых домах любая квартира будет выгодным вложением.

 

Какой этаж выбрать в доме старого типа.

 

А вот со вторичным жильем, возраст которого более 20-лет, не все так просто. Практически все они были построены в советский период.
Многие из них успели попасть под программу «капитального ремонта». Но, к сожалению, не все дома попали под эту программу.

Какой же этаж выбрать при покупке квартиры в доме старого типа?


Первый

Стоимость квартир на первых этажах несколько ниже. Часто этот фактор является определяющим при покупке жилья на собственные деньги, когда на квартиру этажом повыше просто не хватает или взять ипотеку-кредит нет возможности. Считается, что у расположения на первом этаже множество недостатков. Но на самом деле все не так плохо.

Высокая загазованность и шум. Эта проблема решаема. Можно установить качественные стеклопакеты с повышенным уровнем шумоизоляции.
Для чистоты – специальные ионизаторы, которые будут очищать воздух в квартире.

 

 

Насекомые из подвала – тараканы, комары и мухи. Нужно полностью перекрыть им доступ в квартиру.
Для этого заново залить все полы, сделать стяжку, а сверху уже положить то, что вам нравится и по карману – паркет, ламинат, плитку или линолеум.
Оставшихся же паразитов вывести с помощью современных средств – таблеток, клеев и разных распылителей.

Шум со стороны подъезда. Вставьте хорошую входную дверь, а если есть еще и тамбур, то никакие звуки из парадной до вас не дойдут. 
Конечно, все эти мероприятия требуют определенных финансовых затрат, но их можно внедрить постепенно, улучшая комфортабельность своей жизни в новой квартире. 

К явным преимуществам можно отнести независимость от работы лифтов, а также прохладу в летний период, когда на улице жарко и душно. 
Ну а к недостаткам – возможный потоп от соседей сверху. Но от этого никто не застрахован в квартирах других этажей. Отсутствие балкона также будет вызывать некоторые неудобства.

Последний

Если вы решились на последний этаж, то сразу обратите внимание на наличие лифта. В пятиэтажных домах его просто нет, а во многих 9-ти этажных имеется только пассажирский.
Переезд и подъем крупногабаритных вещей может стать большой проблемой.
Одним из преимуществ такого жилья, как и на первом, является его заниженная стоимость, в отличие от новостроек, а также наличие балкона.

Из недостатков: если крыша дома старая и нуждается в ремонте, она может протечь в холодный сезон и период больших осадков. Летом, наоборот, очень жарко и душно, от того, что поверхность дома раскаляется. 
Сломанный лифт добавит неудобств – подниматься на пятый или девятый этаж с сумками или коляской совсем нелегко. Возможное проникновение в квартиру воров через крышу.
Чтобы себя обезопасить, лучше поставить решетки на окна или сигнализацию.

Остальные этажи

Другие этажи, со второго по восьмой, не имеют таких явно выраженных минусов. Балкон есть, с подвала никто не бежит, воздух чище, шумоизоляция лучше, а возможные проблемы с лифтом и потопом характерны для всех.

Какой этаж выбрать: первый или последний:
 

Если квартира приобретается для себя, нужно ориентироваться на свои запросы. Что вам важнее: наличие балкона, тишина, комфорт и летом и зимой.
Главное, какие проблемы у вас есть. Если у вас маленький ребенок или вы покупаете жилье для родителей, то лучше остановить выбор на первом этаже.
А если вы молодые, энергичные и спортивные люди, предпочитающие красивый вид из окна – то на последнем.

 

 

При покупке недвижимости с целью получения выгоды, стоит учитывать основную цель ее использования. Для сдачи в аренду подойдут оба этажа, так как квартиросъемщики не часто интересуются месторасположением жилья. Для них больше актуальна заявленная вами стоимость оплаты в месяц. Если планируете использовать квартиру в качестве нежилого фонда – под салон красоты, парикмахерскую, магазин, небольшой офис или кафе – то только первый этаж.

Какой бы этаж вы не выбрали, всегда ориентируйтесь на внутреннее ощущение комфорта и интуицию, а в остальном вам всегда подскажут профессионалы.

 



03/08/2017



Вернуться к списку