4922 46-11-22   8 800 302-13-82
ПН-ВС С 08:00 ПО 20:00   CALL-ЦЕНТР

Подозрительная вторичка

Какие объекты вторичного рынка жилья лучше обходить стороной.

В этой статье мы собрали наиболее проблемные и рисковые случаи покупки квартиры на вторичном рынке.


1.Квартиры по наследству.

Появляются новые законные наследники 

Если вы покупаете квартиру, недавно полученную по наследству, будьте готовы к появлению других наследников.
Продавец может о них не знать или скрывать, чтобы быстрей продать квартиру и получить деньги. Чаще всего «новые законные наследники» – это внебрачные дети умершего.
Когда владелец вписан в их свидетельство о рождении, они могут претендовать на наследство. На этом основании сделка по продаже признается недействительной.

 

Появляется последняя версия завещания 

Иногда «обнаруживается» более поздний вариант завещания, по которому наследником является не продавец, а другой человек.
Часто у пожилых собственников оказывается много версий завещания, по которым квартира отписывалась разным людям «по настроению». Имеет законную силу лишь самая последняя версия.

 

Появляются несовершеннолетние наследники.

Несовершеннолетние дети и лица, находящиеся на попечении, имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании.
Если выяснится, что люди, у которых вы купили квартиру, не поделились с такими наследниками, сделку признают недействительной. 
Эксперты не советуют покупать жилье, где правоустанавливающий документ - это свидетельство о праве на наследство. В этом случае покупатель не застрахован от появления новых наследников.

  

 

2. Квартиры в подарок.

Сделки с подаренными квартирами – безвозмездны. Но нередко договором дарения маскируются обычные сделки. И они могут быть расторгнуты, если обнаружится факт передачи денег.  
Сделка может быть расторгнута со стороны дарителя. Например, внук не ухаживает за подарившей ему квартиру бабушкой, и она имеет право изменить свое решение.
Поэтому не стоит покупать у этого внука квартиру, так как вскоре вы можете ее лишиться. 

 

3. Квартиры, полученные по договору ренты 

Пожилой человек может передать свою недвижимость в обмен на содержание и уход до конца жизни. После смерти владельца человек по праву ренты получает недвижимость и продает ее.

В этом случае родственники умершего могут оспорить продажу квартиры и доказать, что уход за стариком был плохим. Тогда сделка будет считаться недействительной.

4. Квартиры с «детскими правами»

Чтобы не получать разрешение органов опеки на продажу жилья, люди нередко выписывали несовершеннолетних детей из квартиры до приватизации, а после уже приватизировали квартиру без учета детей.
Если будет доказано, что ребенок выписан меньше чем за полгода до приватизации, то все последующие сделки по продаже могут стать недействительными. 
До 1994 года родителей не обязывали включать несовершеннолетних детей в приватизацию, но теперь это - обязательное требование. 


5. Квартиры с материнским капиталом

В данном случае также потребуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья, пока ребёнку не исполнилось 18 лет. Но в договорах купли-продажи не всегда указывают, что квартира куплена с привлечением материнского капитала. 
Это может быть основанием расторжения сделки со стороны органов опеки.


Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке, тщательно изучайте историю квартиры и все обстоятельства, связанные с продажей этой квартиры. 
Чтобы максимально снизить риски и не быть обманутым, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут выбрать «чистый» объект без подводных камней и неурядиц.

 



07/08/2017



Вернуться к списку