4922 46-11-22   8 800 302-13-82
ПН-ВС С 08:00 ПО 20:00   CALL-ЦЕНТР

Перепланировка. Когда законно, а когда нет.

Как сделать перепланировку в квартире и не узаконивать ее?
Советские планировки мало кого могут порадовать своим полезным пространством и функциональностью.
Не у всех есть возможность приобрести комфортное жилье в новостройке, где можно скорректировать планировку еще на стадии проекта.
Вопрос перепланировки вторичного жилья все еще актуален в наше время.


Планировка квартир советского периода давно не удовлетворяет потребности современного человека в качественном пространстве.
К сожалению, не каждый гражданин имеет возможность приобрести комфортное жилье в новостройке, где можно скорректировать план квартиры еще на стадии проектирования.
Вопрос перепланировки вторичного жилья в наше время становится особо актуальным.

Какие изменения в квартире самовольны и требуют согласования?

Приступая к любым строительным работам в своей квартире, нужно понимать, какие изменения повлекут за собой законные согласования. Например, обычный косметический ремонт  не является самовольным.

1. Уменьшение жилой площади.

Это самовольное нарушение часто встречается в панельных домах, где в планировке отсутствует кладовая. Зато есть комната с альковом, который можно переоборудовать в кладовую. 
Еще встречаются типовые планировки с одной проходной комнатой (окна комнат выходят на противоположные стороны секции).

В этом случае проходная комната уменьшается на ширину коридора, дальняя часть которого отгораживается под кладовую.
При изготовлении технического паспорта бюро технической инвентаризации попросит документы на квартиру (ордер или свидетельство о праве собственности) или справку из ЖЕКа с указанием жилой площади. Соответственно, после перепланировок, жилая площадь из документа будет больше, чем та, что вымерял техник. 

Выход из такой ситуации – не устраивать отдельную кладовку, а просто заказать шкаф по размеру. Не просто систему купе, а именно мебель со стойками.
Только так жилая площадь в комнате останется без изменений. Но, если вас не пугает перспектива узаконения, конечно же, можно остановиться на варианте с устройством полноценной кладовки.

2. Устройство дверных или оконных проемов в капитальных стенах (внешних или несущих).

Почти в каждом многоквартирном доме, где нет балконов на первом этаже, многие собственники решают достроить себе веранду. Рядом с окном пробивается дверной проем.
Именно из-за таких действий нарушается несущая способность конструкции всего здания. Сразу это может никак не повлиять на общее состояние дома, но цепная реакция уже запущена и со временем возможно появление трещин на стенах, просадка фундамента. 
Объединение двух квартир, обычно происходит через устройство дверного проема в несущей стене.
К тому же подобная реконструкция влечет за собой ряд других вопросов планировки.

3. Объединение летнего помещения (лоджии или балкона) с помещением квартиры (комнатой или кухней). 

В этом случае происходит увеличение общей площади квартиры за счет объединения двух помещений при демонтаже балконного блока. Изменение площади в связи с другим коэффициентом. 

4. Оборудование летних помещений отопительными приборами – установка радиатора.

5. Устройство теплых полов с подключением к централизованной системе отопления.

6. Перестановка сантехнического и инженерного оборудования между разными помещениями. 

Например, вынос счетчиков, отопительного котла, разводки труб на лоджию, балкон или в жилую комнату запрещено.

7. Объединение квартир по вертикали – нарушение междуэтажного перекрытия.

8. Закрытие вентиляционных каналов и стояков. 

 


Какая перепланировка не требует согласования с законом?

 

1. Увеличение площадей благодаря демонтажу перегородок между помещениями с одинаковой функцией (комната и комната, кладовая и коридор, кухня и коридор, уборная и ванная и т.п.).

2. Уменьшение подсобного помещения при монтаже перегородок, декоративных колон и других элементов.

3. Разборка печей и каминов с отключением от инженерных сетей.

4. Остекление и утепление летних помещений.

5. Устройство внутренних проемов в перегородках.

6. Перестановка сантехники в пределах одного помещения.

Перепланировка без согласования не должна повлечь изменения жилой и вспомогательной площади, не должна затрагивать несущие элементы здания и инженерные коммуникации.
Если есть сомнения в правильности планировки, можно проконсультироваться  с архитектором районной администрации, который предложит оптимальный алгоритм действий.
Это по крайней мере сбережет время, нервы и, возможно, финансы.

 



14/08/2017



Вернуться к списку