4922 46-11-228 800 302-13-82
РАБОТАЕМ ПН-ПТ С 09:00 ПО 20:00 И СБ-ВС С 10:00 ПО 15:00
Видеоновости

Новостройка или вторичка - что покупать?

Сегодня большинство сделок по продаже недвижимости связано именно с вторичным рынком. Построенные еще 30-40 лет назад дома пользуются огромной популярностью, а их покупатели не всегда задумываются о возможных проблемах.

Изначально такие дома не были рассчитаны на столь длительный срок эксплуатации. То есть, теоретически они уже исчерпали свой ресурс, хотя внешне об этом сложно сказать.

Конечно же, только на основании возраста невозможно признать дом аварийным и непригодным для жилья, однако это все-таки повод задуматься о том, чтобы приобрести жилье в новостройке.


Практически все банки с настороженностью относятся к ипотечным кредитам на приобретение вторичного жилья. Даже если здание будет не слишком старым и в нормальном состоянии, размер первоначального взноса будет больше, чем при покупке квартиры в новостройке.
Кроме того, слишком большой возраст дома, в котором расположена квартира, может послужить поводом для отказа в выдаче кредита.
Таким образом, если необходимо приобрести жилье в кредит, то гораздо проще купить квартиру в новостройке. 


Жить намного комфортнее в новой квартире. Здесь используются современные строительные стандарты и технологии. В первую очередь это планировка, более продуманная - лучше учитывает потребности жильцов. Кухни в новых квартирах, как правило, большого размера, для того чтобы расположить здесь все необходимее приборы, бытовую технику и мебель.
Комнаты намного больше, чем в устаревших панельных домах советского периода. Кроме того, здесь сразу же будет установлена новая сантехника, современные коммуникации и пластиковые окна. 

 

 

Многие считают недостатком новых квартир то, что здесь нет внутренней отделки. Конечно же, чтобы переехать в новое жилье придется сделать ремонт, зато можно сделать все по своему вкусу.
Кроме того, в старых квартирах все равно со временем приходится переделывать ремонт, менять сантехнику, трубы, проводку. То есть, затрат на ремонт не избежать  в будущем.
Конечно, можно найти в продаже квартиры с качественной дорогой отделкой,  где в ближайшие несколько лет не нужно будет ничего переделывать.

Однако и стоимость такой квартиры будет намного выше. 
Конечно же, покупка квартиры в новостройке имеет определенные минусы. Сразу же после сдачи объекта вокруг дома не будут расти высокие деревья, и на облагораживание территории уйдет время. Если же дом строится в полностью новом микрорайоне, то такие объекты как детский сад, школа, магазин и поликлиника появятся здесь не сразу, и на это может уйти несколько лет.

 
Сделать выбор – вторичка или новостройка - не так просто, как кажется. Как описано выше, в том и другом вариантах существуют преимущества и недостатки, которые должны повлиять на ваше решение, в соответствии с вашими приоритетами. Если бюджет для вас не проблема, и вы предпочитаете большие пространства и современные удобства, то рациональней будет приобрести новостройку.
С другой стороны, если для вас важен внешний вид дома и вы не приемлете норм зонирования, тогда для вас идеально подойдет старое жилище.

Ключевой момент в том, что вы должны рассмотреть все соответствующие факторы, подумать, как они связаны с вашими личными потребностями и предпочтениями.
Это лучший способ сделать выбор, который устроит вас и вашу семью.

А по всем остальным моментам есть наши специалисты, которые предоставят консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой того или иного объекта.

 



21/08/2017



Вернуться к списку