4922 46-11-22   8 800 302-13-82
ПН-ВС С 08:00 ПО 20:00   CALL-ЦЕНТР

Ипотека для учителя.

Ипотека для учителей— это социальная программа кредитования педагогов для улучшения их жилищных условий.
По мнению правительства, такие льготы для молодых учителей возрастом до 35 лет, аспирантов и выпускников высших учебных заведений помогут сохранить престиж профессии и удержать кадры.
В настоящий момент, это, пожалуй, единственный вариант приобретения жилья для сотрудников бюджетной сферы.

Особенности оформления:

При получении ипотеки разница при оплате первого взноса компенсируется за счет средств регионального бюджета. Это значительная помощь преподавателю с низким среднемесячным доходом.

Сейчас льготная ипотека для учителей— это погашение государством определённой части (до 40%) от стоимости квартиры или дома. За счет этого стоимость жилья значительно ниже, и любой молодой учитель сможет купить квартиру по ипотеке, выплачивая небольшие ежемесячные проценты. 
Ипотечные средства можно потратить не только на погашение первого взноса, но и для оплаты процентной ставки по кредиту.

В каждом регионе существуют свои особенности материальной поддержки молодым специалистам. 
Власти региональных бюджетов определяют количество и размеры субсидий, также регламент оформления ипотеки и требования к участникам программы.

С чего начать?

Если учитель хочет воспользоваться льготным ипотечным кредитованием,  ему необходимо обратиться в отдел местной администрации за консультацией и дальнейшими инструкциями. Если кандидатура утверждена, потенциальный заёмщик должен собрать пакет документов и бланков и подать заявление в качестве участника программы.

Важно: после рассмотрения заявления, участнику выдаётся сертификат, с которым он идет в банк. Социальная ипотека оформляется только в партнерских банках, с которыми у администрации заключены договора. Поэтому молодой учитель самостоятельно не может выбрать банк.

Совет: заранее уточнить у представителей администрации список всех банков, которые в данной программе работают.

 
 
Требования к заёмщику.

Возраст учителя не должен превышать 35 лет. У него должно быть российское гражданство и не должно быть собственного жилья, то есть ему действительно нужна квартира.

Большой шанс получить одобрение на получение займа могут учителя со стажем более 1 года и постоянно проживающие в данном регионе, а также имеющие рекомендательные письма от руководства с места работы и положительные характеристики. Учитель не должен иметь каких-либо взысканий по должностным обязанностям. При принятии решения о выборе кандидатов предпочтение отдается педагогам, которые работают в сельских школах, а также учителям с маленькими детьми.
Потенциальный заёмщик должен быть платежеспособным, то есть проценты по займу не должны превышать 45% от доходов.
Здесь учитывается не только зарплата, но различные премии, гранты, материнский капитал.

Преимущества льготной ипотеки.

1.Минимальная процентная ставка — не выше 8,5%, льготная ипотека на новостройку - 10,5% в год.

2.Небольшая сумма первого взноса/оплата из бюджетных средств.

3.Первоначальный взнос составляет от 10 до 30% и зависит от желания и возможностей молодого педагога, который оформляет ипотеку.

4.Длительный срок кредитования — до 30-ти лет.

5.Заёмщик может быть освобождён от обязательного страхования займа.

Документы для получения ипотеки молодым преподавателям.

Перед тем как отправиться в банк, нужно собрать пакет документов: паспорт, СНИЛС, ИНН и документы, которые подтверждают регистрацию на территории РФ, если отсутствует штамп в паспорте.
На все эти документы нужно сделать ксерокопии, а оригиналы показать специалисту в банке; ксерокопия трудовой книжки; справка о зарплате с постоянного места работы.

Если есть работа по совместительству, тогда необходимо  трудовое соглашение и также справка о зарплате; военный билет — для учителей-мужчин; анкета (бланк можно взять в банке); свидетельство о браке или о разводе, свидетельства о рождении детей, сертификат на получение материнского капитала и другие; другие документы, которые могут понадобиться в зависимости от определённого случая и кредитного учреждения.

 
 
 

На что обратить внимание?

1. Прежде чем идти в администрацию города за получением сертификата, необходимо узнать свою кредитную историю. Если она будет недостаточно надежной, банк может отказать в выдаче ссуды, даже если на руках есть все документы от специалистов администрации.

2. Не стоит торопиться собирать документы, пока специалисты администрации не начнут оформление - в региональном бюджете должны быть заложены ассигнования. Если эти деньги из бюджета не выделены, придётся ждать следующего финансового года.

3. Если у молодого учителя нет возможностей на оплату первого взноса, можно использовать для этого материнский капитал. Оплатить первоначальный взнос можно при помощи государственной субсидии, которая компенсирует  часть стоимости ипотечного жилья (не более 20% от стоимости квартиры или дома).

4. Последний платёж должен быть произведён до наступления пенсионного возраста.

5. Участие в программах субсидирования для педагогов не отменяет права на участие и в других региональных социальных программах: получение материнского капитала, различных социальных пособий и так далее.

Общие условия кредитования для обычных граждан также распространяется и на ипотеку для  педагогов. Например, до полного погашения заёмщик не имеет права производить обмен, продажу или дарения квартиры, либо это разрешается только с одобрения кредитора.

Что нужно для обращения в администрацию?

1. Написать заявление и предоставить его специалисту.

2. Узнать, какие банки - партнеры работают по данной программе.

3. При положительном ответе подготовить документы для банка.

Затем нужно запланировать даты заключения сделок: договора купли-продажи и ипотечной сделки. Когда деньги будут получены, имущество куплено, необходимо оформить акт приёма-передачи жилья и зарегистрировать в Росреестре право собственности.

Во Владимире данная программа действует с 2012 года. У нас участниками программы могут стать молодые учителя в возрасте до 35 лет и использовать средства гос.поддержки на:

-оплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту,

-компенсацию части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту.

Размер средств на первый взнос составляет 20% от суммы общего кредита и не должен превышать размера первого взноса, который указывается в договоре. Размер компенсации расходов за месяц можно высчитать по формуле: K = S x (C6 – 8,5%)/С6, где К – размер компенсации, S – сумма погашенных процентов за месяц, Сб – процентная ставка. Размер компенсации расходов не должен превышать сумму оплаченных процентов за месяц.

 



04/10/2017



Вернуться к списку