4922 46-11-228 800 302-13-82
РАБОТАЕМ ПН-ПТ С 09:00 ПО 20:00 И СБ-ВС С 10:00 ПО 15:00
Видеоновости

Как блокчейн повлияет на недвижимость?

Блокчейн — единая база данных, не имеющая централизованного управления, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ, но участники цепочки не идентифицируются, видны только операции каждого из них.


Технологии блокчейна будут востребованы практически во всех операциях с недвижимостью, включая перевод денег, регистрацию прав собственности и заключение договоров.

Уже сейчас покупка недвижимости за криптовалюту стала реальностью. 
Например, в 2014 году были совершены первые дорогостоящие сделки за биткоины с использованием блокчейна.


Совсем скоро стоит ожидать, что блокчейны станут применяться не только для оплаты сделок в криптовалюте, но и для перевода обычных  денег.

Информация об объектах недвижимости, сделках, регистрации прав собственности, обременениях и состоянии объектов станет заноситься в распределенные реестры, доступ к которым можно будет получить и с ПК, и с мобильных приложений. Пробные версии этой системы уже запустили в нескольких странах.


Использование технологии блокчейна упростит и ускорит оценку недвижимости, также появятся и порталы, и базы MLS, где объекты будут сопровождаться блокчейн-паспортами.

 
Смарт-контракты. Так называются сделки и другие договоры, которые заключаются полностью в цифровом виде, а их исполнение (например, переход права собственности от одного владельца к другому) обеспечивают компьютерные протоколы без участия человека. Они же автоматически проверяют и законность сделки; они не допустят заключение договора, если есть нарушение установленных норм.


Блокчейн выведет смарт-контракты на необходимый уровень надежности и безопасности. Через такие контракты могут быть реализованы сделки по купле-продаже и аренде недвижимости. В 2016 году британская консалтинговая компания совместно с администрацией Роттердама и Кембриджским центром инноваций запустила пробный проект по регистрации арендных сделок с помощью блокчейна.


В многоквартирных домах путем голосования собственников квартир часто принимаются решения, касающиеся общего домовладения (например, капитального ремонта или обустройства придомовой территории). С помощью блокчейна  можно проводить удаленное голосование, когда каждый собственник сможет убедиться, что его голос засчитан правильно. Блокчейны будут востребованы и в других случаях, когда решения в сфере недвижимости принимаются на основе голосования, например, пайщиков или акционеров.


С использованием блокчейна и других технологий распределенного реестра операции с недвижимостью станут проще, быстрее и дешевле, рынок избавится от лишних посредников, станет безопаснее и прозрачнее, а значит, ликвиднее.


Значительно сократится время заключения сделок на рынке недвижимости. На оформление вместо недель и месяцев будут уходить часы или даже минуты. Трансграничные переводы и конвертация средств станут не только быстрее, но и дешевле; снизится также стоимость технической работы по передаче прав собственности. Подешевеет и оформление сделки: например, не понадобятся услуги нотариуса и органов, регистрирующих сделки.

 

 
 
Что касается безопасности, то и здесь блокчейн оказывается в плюсе. Чтобы подделать существующую запись в цепочке блоков, придется взломать каждый из компьютеров, на котором хранится ее копия, а их число может быть огромным (например, количество пользователей биткоина оценивается в несколько миллионов). Нельзя удалить запись или внести данные задним числом, что значительно сужает поле для мошенничества и злоупотреблений.


Продавцы и покупатели получают настраиваемый доступ к полной цепочке документов по сделке и смогут убедиться в точности и подлинности каждого документа. Таким образом, блокчейн повысит прозрачность сделок, а из-за этого недвижимость станет более привлекательным объектом вложения средств.

 

Технология блокчейна только начала развиваться и входить в общественную жизнь, и ее применение к рынку недвижимости пока сталкивается с проблемами.

Одна из них - отсутствие регулирования со стороны государства. Возможности технологии опережают  реакцию правительства, нет нормативов, которые регулируют использование блокчейна.
В полной мере реализовать и обезопасить себя блокчейн сможет, скорее всего, после создания определенных нормативов со стороны государства.



29/11/2017



Вернуться к списку