4922 46-11-22   8 800 302-13-82
ПН-ВС С 08:00 ПО 20:00   CALL-ЦЕНТР

Скоро сезон домов и дач.

Готовим дом к продаже: что нужно учесть.

Если вам уже доводилось покупать недвижимость, вспоминайте — на что обращали внимание как покупатель: это поможет уйти от лишних вопросов — явных и немых — при продаже собственного дома.

Что имеет значение при принятии покупателем решения (с учетом, что его устраивает район будущего проживания)? 
 

Внешний вид объекта. 


  • Если к дому прилагается участок, он не должен иметь вид заброшенности и запустения, места складирования ненужных стройматериалов или мусора.

  • Скосить и убрать траву, выбросить ненужные кустарники (проредить заросли), почистить деревья от сухих веток не сложно, и времени много не отнимет (финансов — тоже), но послужит поводом для создания положительного имиджа и объекта, и продавца.

  • Не стоит оставлять на фундаменте и отмостке нехарактерную растительность (траву, мох) — наталкивает на мысль, что дом находится в плачевном состоянии.

  • Если входная дверь и окна находятся не в лучшем виде — отремонтируйте или замените.

  • Не стоит демонстрировать потеки на стенах (реплика «это старое, крышу давно отремонтировали»), неисправные краны, перегоревшие лампочки или трещины — все это только оттолкнет покупателя.

     
  • Неприемлемы запахи сырости и затхлости, плесень или паутина («мы ничего не скрываем от покупателя» — аргумент против нерадивого хозяина и самого дома).

  • Легкий косметический ремонт — это небольшое вложение денег ради большого финансового результата.

  • Не стоит навязывать покупателю бытовую технику и мебель, которые присутствуют в доме: у вас не аукцион, не распродажа, не комиссионный магазин — если они представляют интерес, покупатель сам поинтересуется возможностью приобретения предметов интерьера и обстановки.

  • Большая ошибка делать акцент и на уникальном паркете или столярных изделиях (дверях, окнах) из редких пород дерева — можете получить ответ в духе «можете демонтировать и забрать с собой — мне они не нужны».

  • Хозяйственным помещениям — ванной, туалету, кухне — покупатели уделяют не меньше внимания, чем спальне или кабинету: освежите швы между плитками, повесьте красивые полотенца, шторы, приведите в порядок бытовые приборы и освещение — это влияет на принятие решения, особенно в случае, когда решающее слово за женой покупателя.

  • Рекомендуется продавать недвижимость, в которой присутствует минимум мебели (в идеале — без мебели вообще): помещения кажутся более просторными, покупатель визуально может оценить свободную площадь и возможность расстановки своей мебели.

  • И очень важно! В доме не должны попадаться на пути клюшки или санки, переплетение удлинителей или игрушки домашних любимцев: безопасность потенциального покупателя имеет значение — будет неловко, если он поскользнется на коврике в прихожей, а после падения прекратит экскурсию по дому и уедет.

 

Если дом готов к посещению покупателей, время заняться документами на недвижимое имущество
.   

Подготовка документов.

 

Если вы продаете дом, поручив поиск покупателей агентству недвижимости, вам проще: при возникновении вопросов и уточнений по документам можно поручить переговоры с покупателем риэлтору.

Каким бы уникальным и подготовленным к продаже не был бы дом, отсутствие документов на недвижимость (дом и земельный участок) делает сделку невозможной.

Вы уверены, что все в порядке?

Но вы можете забыть о пристройке или новой хозяйственной постройке, которые сделаны в последний год — их нужно узаконить.

Поручите подготовку документов представителю агентства по недвижимости: он знает где, как и насколько быстро можно внести необходимые изменения в них; как — без потери времени получить необходимые справки.

Если продаете дом самостоятельно, соберите документы, и покажите их нотариусу — он проверит их готовность, и подскажет, какие недостатки нужно устранить. 




22/01/2018



Вернуться к списку