4922 46-11-228 800 302-13-82
ЗВОНИТЕ НАМ: ПН-ВС С 08:00 ПО 20:00 (CALL-ЦЕНТР)

Как сэкономить при покупке новостройки?

Несколько простых советов, как сохранить деньги при покупке квартиры в новостройке.


Четко сформулируйте свои требования.

Если покупатель точно знает, какую квартиру он хочет, какой площади, с какой планировкой, на каком этаже, с каким видом, то он уже экономит свои деньги и время.

Бывают случаи, когда бронируется одна квартира, а позже выясняется, что она не отвечает пожеланиям клиентов и они хотят другую. За это время цена объекта может вырасти и покупателю придется понести дополнительные издержки из-за своей неопределенности.



Рассмотрите все варианты.


Чтобы выбрать себе квартиру, устраивающую по площади, материалам, из которых построен дом и его местоположению, нужно быть готовым к рассмотрению нескольких вариантов, сначала – на сайтах застройщиков и агентств, а потом лично – при выезде на строительные площадки, чтобы убедиться, так ли всё на самом деле, как представлено в описаниях продавцов.

Обязательно нужно задавать все неудобные вопросы, какие только могут быть. Например: «почему на стройплощадке так мало рабочих?»
Или: «какова себестоимость квадратного метра?» «Будут ли прописаны в договоре долевого участия конкретные сроки сдачи дома?»
Строители или риэлторы могут и не ответить, но вы уже сможете сделать выводы.

Держитесь "золотой середины".


Если вы имеете необходимую сумму, в которую нужно вложиться при покупке квартиры, можно рассматривать и более дорогие варианты, так как большинство застройщиков готовы к некоторым скидкам и торгу. Кроме того, нужно внимательно посмотреть варианты, продающиеся по акциям, с рассрочкой и беспроцентными кредитами.


Выбирая по цене, руководствуйтесь «золотой серединой» - не слишком дешёвой и не слишком дорогой, потому что в первом случае, это вызывает настороженность (бесплатный сыр бывает только в мышеловке),  во втором – придётся влезать в долги, чего совсем не хочется делать.


Чтобы понять, где эта «золотая середина», необходимо просмотреть несколько (а лучше - несколько десятков) вариантов и поменьше обращать внимание на рекламные слоганы и красивые картинки из проектов. Верить можно только своим глазам и документам! 

 

Следите за акциями застройщиков и скидками.

Акции при продаже новостроек сейчас широко распространены, но они бывают разные.

Если скидки, предлагаемые застройщиком - более 20%, стоит задуматься, нет ли здесь подвоха. Реальные скидки у серьёзных девелоперов, как правило, не более 10-15% и то, только в некоторых случаях. Например, если вы покупаете за наличные квартиру и парковочное место (или несколько мест). Часто компании объявляют о скидках в период отпусков или новогодних каникул.

Нужно постоянно просматривать информацию о новостройках и вполне реально найти очень интересные предложения. 

Скидки в 30% - это очевидный признак неликвидности квартиры. В этом случае стоит узнать больше о застройщике, о местоположении новостройки, инфраструктуре района, попытаться найти других покупателей и пообщаться с ними. Можно подъехать на строительную площадку и задать несколько вопросов рабочим, которые вполне могут ответить на них честно в отличие от начальства.

В принципе, всегда видно, строится дом или нет, какая техника задействована, сколько рабочих на стройплощадке находится одновременно. Даже наличие гастарбайтеров – важный показатель сомнительного качества строительства.



Приобретайте жилье со 100% оплатой.

Именно при 100% оплате застройщиком предлагаются максимальные скидки, поэтому, если клиенту не хватает незначительной суммы для приобретения жилья с полной оплатой, мы рекомендуем недостающие средства или занять у знакомых, или взять потребительский кредит. Как правило, при 100% оплате квартиры в новостройке застройщики часто предлагают скидки на всех этапах реализации объекта, кроме старта продаж, когда цены в проекте находятся на минимальном уровне, а спрос максимален.

Размер дисконта может варьироваться от 1% до 8%, в среднем размер скидки составляет 3-5%, что позволяет покупателям существенно сэкономить.

 
 


Договаривайтесь об индивидуальной скидке.


Покупаете жильё со 100% оплатой, берёте вместе с квартирой также место в паркинге или кладовую в цокольном этаже, а может быть, покупаете сразу несколько квартир? Будучи таким клиентом, вы имеете высокий шанс договориться с застройщиком об индивидуальной скидке в размере от 3 до 7%.



Выбирайте стадию строительства.


Если выбирать квартиру в начальной стадии – риск не получить её вовремя, возрастает. В то же время, на начальной стадии строительства цены гораздо ниже, чем в последующих. На сегодняшний день статистика говорит о ценах на 10-20% ниже (стадия котлована и фундамента), чем в завершающей стадии строительства.

Если застройщик известен своей надёжностью и работой с партнёрами по ипотеке – банками, которые тщательно проверяют его экономические показатели, можно уверенно приобретать квартиру на любой стадии.
В других случаях лучше рассмотреть квартиру на более позднем сроке строительства, когда уже понятно, что оно будет завершено, так или иначе. 


Обратите внимание на предложения "машиноместо, балкон или подсобное помещение в подарок".


Это такой же способ сэкономить на покупке недвижимости, поскольку, например, при монолитном строительстве площадь балконов довольно существенная и даже с учетом их оплаты с понижающими коэффициентами, их стоимость значительна и исключив ее из общего бюджета покупки можно хорошо сэкономить

 
 
 

Присмотритесь к менее востребованным типам квартир.

Практически в любом проекте есть несколько типов планировки для квартир любой комнатности и определенные типы квартиры в силу сложивших у многих покупателей стереотипов и устоявших вкусов раскупаются в первую очередь. Любой застройщик в свою очередь ориентируется на равномерную реализацию, поэтому на "обделенные вниманием" типы квартиры он может предлагать хорошие скидки.



Ищите выгодную ипотечную программу.


Ипотека – один из самых доступных сегодня способов приобретения недвижимости, особенно в новостройках.

Если вы решили взять ипотечный кредит, то выбирать нужно такой вариант, который будет для вас оптимальным, то есть, соотношение процентной ставки, величины ежемесячного аннуитетного платежа и всей суммы кредита, должно быть близким к той же «золотой середине». Надёжность банка никто просчитать не может, но мы знаем, что банки с государственным участием вряд ли обанкротятся даже в самые кризисные моменты истории.

У крупных застройщиков есть аффилированные банки, с которыми они взаимодействуют в сфере ипотечного кредитования. В любом случае, вам потребуется первоначальный взнос, которым может стать, например, материнский капитал. Без первоначального взноса вам предложат очень высокий процент или откажут вообще.

Сейчас средняя процентная ставка по ипотеке держится на уровне около 9,5%, но чтобы получить минимальный показатель, нужно иметь постоянный доход, хорошую кредитную историю, соответствующий возраст и соблюсти ещё ряд требований, включая страхование ипотеки. 


Не забудьте получить налоговый вычет.

Помните, что вы имеете право на налоговый вычет, если у вас есть постоянная работа с «белой» зарплатой. В этом случае, вы сможете вернуть 13% от стоимости квартиры (но не более 2 млн. рублей), обратившись в налоговые органы с соответствующим заявлением. По ипотеке также существует подобная практика. 

 
 
Рассмотрите варианты квартир с отделкой.

Нужно понимать, что предлагаемые квартиры без отделки (черновая отделка, получистовая отделка) потребуют ещё вложений на доведение их до кондиции жилого помещения. Это потребует серьёзных затрат, в зависимости от качества отделки, которую вам оставили строители. Чаще всего бывает, что начинать нужно с входной двери и заканчивать остеклением балкона плюс капитальный ремонт внутри помещения.

Средняя стоимость отделки «под ключ» формата «стандарт», предлагаемая фирмами, занимающимися такими видами работ – 5-10 000 рублей за м2. Это не пресловутый «евро» и не дизайнерский ремонт из качественных материалов, это обычная чистовая отделка, чтобы можно было зайти и жить в квартире. 

Посчитайте, сколько нужно доплатить ремонтной бригаде и закупить отделочных материалов, чтобы зайти в готовую квартиру?

Сумма будет не маленькая, кроме того, ваше новоселье будет отсрочено на какое-то время, что приведёт к лишним расходам на аренду (если вы проживаете в арендованном жилье). Поэтому, стоит посмотреть варианты, где застройщик предлагает отделку «под ключ». Вы получите готовый продукт, пусть не совсем того качества, которое хотелось, но в квартире можно будет жить сразу после получения ключей.

Доведение квартиры до состояния, которое вам хотелось бы иметь, впереди! Этим можно заниматься, когда вам удобно и за те деньги, которые вы готовы выложить на качественный ремонт. Нанимайте дизайнера, меняйте интерьер, покупайте новую мебель. В среднем затраты на ремонт своими силами могут достигать порядка 30% от стоимости квартиры, поэтому готовая отделка позволяет минимизировать эту статью расходов.


Обратитесь к специалистам.

Покупка жилья и ее юридическое оформление – довольно сложный процесс. При попытке решить этот вопрос самостоятельно многие люди теряют время и нервы, нередко ругаются с родными. Поэтому иногда лучше всё же обратиться за ведением сделки к опытному риэлтору – расход на его услуги может оказаться ниже, чем возможные потери из-за ошибок при выборе жилья и заключении сделки.

Сэкономить на услугах агентства могут в основном те, кто хорошо разбирается в законах или имеет юридическое образование. Однако успех сделки зависит не только от знания законов, но и от наличия специфического опыта – опыта работы на рынке недвижимости как с первичным, так и со вторичным жильём. Поэтому качественные услуги эксперта по недвижимости – пожалуй, главный залог безопасного будущего после покупки квартиры.

 

 

Помимо полного сопровождения сделки в крупных риэлторских компаниях предлагается широкий выбор объектов, который позволяет клиенту подобрать оптимальный для себя проект с учетом всех пожеланий.

При этом среди покупателей бытует ошибочное мнение, что через отдел продаж застройщика квартиру можно приобрести дешевле, нежели через риэлторскую компанию.
На самом деле условия реализации и у застройщика, и у риэлтора одинаковые.



05/02/2018



Вернуться к списку