4922 46-11-22   8 800 302-13-82
ПН-ВС С 08:00 ПО 20:00   CALL-ЦЕНТР

"Черные риэлторы" при покупке квартиры - как защититься

“Черные риэлторы” и покупка квартиры – как не остаться и без денег, и без квартиры при покупке недвижимости

Как люди попадают на деньги при покупке квартиры

Маша и Денис – успешная семья. 15 лет они мотались по съемным квартирам, и вот наконец накопили достаточно денег для покупки своей. Своего нового родового гнездышка, нового дома. Тщательно выбирали место, чтобы вид из окна, и инфраструктура – и вот он идеальный вариант. Новоселье, праздник, гости…но недолго праздник длился. Уже на следующий день, на пороге квартиры – непонятный сутулый мужичок с сотрудниками полиции.

 На квартире оказалось скрытое обременение, и сделку признают недействительной – и семья Маши и Дениса теряют и деньги, которые они копили 15 лет тяжелым трудом на эту квартиру, и саму квартиру. И ничего тут уже не сделаешь – суд в таких ситуациях 100% встает на сторону недееспособного бывшего собственника, а деньги уже выведены,  и требовать их не с кого – продавцы, как правило, тоже подставные лица.

Как  “черные риэлторы” находят своих жертв, кто в группе риска?

-Первая группа – это лица с ограниченной дееспособностью, либо иначе уязвимые – пенсионеры, инвалиды, сильно пьющие, недавно пережившие горе или семью в процессе вступления в наследство. Злоумышленники втираются  к ним в доверие, лестью или угрозами получают контроль над данными лицами и их жилплощадью, и далее продают их квартиры. Такие сделки имеют высокий шанс быть признанными недействительными, если недееспособный продавец вдруг “опомнится”, сам или с подачи родственников.

-Поэтому вторая группа риска - это вполне нормальные, здоровые, работающие  люди, решившие приобрести недвижимость. Приобретая такую квартиру с “скрытым сюрпризом” люди в итоге останутся и без денег (которые исчезают как правило сразу после сделки), и без квартиры (которая будет отчуждена у них после нескольких месяцев или лет судов).

-Схемы действия черных риэлторов всегда достаточно сложны и эти люди являются хорошими психологами, человеку далекому от сферы недвижимости распознать их практически невозможно.

Какие основные схемы работы “черных риэлторов”?

1. Отчуждение квартиры, купленной у лиц группы повышенного риска.

Схема проста – берется квартира недееспособного лица (состоящего на учете наркомана, пенсионера и т.д.), и несколько раз перепродается. В итоге, на первый взгляд покупаемая квартира и продавцы – чистые. Ничего не подозревающие покупатели успешно приобретают квартиру, въезжают и начинают обживаться в ней…И тут объявляется предыдущий собственник, который оказывается инвалидом/недееспособным пенсионером/состоящим на учете наркоманом. Он находится под контролем черных риэлторов/в доле. Ранее, квартира была перепродана якобы без его согласия. Он подает в суд, и в подобных ситуациях суд почти в 100% случаев встает на сторону недееспособного бывшего владельца. Сделка признается недействительной, и покупатели теряют и квартиру, и деньги.


 2. Арендованная квартира и подложный паспорт.

 Данная схема часто используется при продаже дорогостоящих квартир, т.к. сопряжена с большими затратами и риском для мошенников. Арендуется квартира, для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные с которой впоследствии используются для изготовления поддельного документа. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и идут на сделку. Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. Итог аналогичен предыдущей ситуации – сделка признается недействительной, и покупатель остается без денег и без квартиры – возврат денежных средств требовать просто не у кого.

3.Мошенничество с наследством и долями

Стоит быть предельно осторожными при покупке квартир недавнего наследства, так как подобные ситуации – идеальная среда для мошенников. Во-первых, могут возникнуть проблемы с определением вменяемости наследодатели на момент написания завещания. Во-вторых, даже по прошествии 6 месяцев и успешно вступлении в наследство, велика вероятность, что объявятся другие родственники и потребуют своей доли или всей квартиры.

Доли – отдельная тема. Любая квартира, имеющая более одного собственника, находится в группе риска. Приобрести долю в квартире, может быть заманчивым предложением – фактически, получить свою жилплощадь за половину или менее стоимости “целой” квартиры. Проблема – то что владелец другой доли может отказаться продавать свою часть, и начать создавать проблемы. Даже владея 1/10 квартиры, человек имеет право на доступ в нее. И не только для себя. Мрачные истории про 35 чеченцев, которые вселяются в квартиру по “запросу” владельца одной из долей и, формально ничего не нарушая, превращают жизнь новых жильцов в ад наяву  - э то, увы, суровая реальность долевой собственности. Лучший совет – избегать покупки квартир с несколькими собственниками как огня. Проблема тут также в том, что наличие вторых собственников может быть скрыто продавцом при сделке – для этого нужно поднимать в том числе архивные документы на квартиру – процесс небыстрый.

Как защититься от “черных риэлторов” и иных мошенников при покупке недвижимости?


-Проводить детальную проверку истории недвижимости.

Запрашивать документы не только на текущих владельцев, но на всю историю квартиры с момента приватизации. Тщательно изучать все сделки совершенные с квартирой начиная с 90-х годов или даже ранее – в некоторых случаях, срок исковой давности не применяется.

-Проверять личности продавцов.

Не стесняться задавать даже довольно “личные’ вопросы – помните, речь идет о Ваших деньгах, и очень больших деньгах. Понятия такта, уместности, скромности – тут просто неприменимы априори.


-Покупать квартиру в ипотеку, даже если можете позволить полную сумму

Риски, связанные с вашей платежеспособностью обеспечиваются самой квартирой. Поэтому банк не заинтересован в покупке Вами недвижимости с сомнительной историей. Да, придется переплатить сумму % ставки, но это малая плата в сравнении с возможностью потерять всё. Тут главное подобрать ипотеку с выгодными условиями. Подбором программ ипотеки для конкретных случаев и запросов занимается ипотечный брокер


-Довериться профессионалам.

Агентов по недвижимости, риэлторов, сегодня модно считать лишними в сделках с недвижимостью – как же, зачем услуги посредника, комиссию платить кому-то и т.д.. Но,  факт в том, что агенты по недвижимости официальных агентств, входящих в Гильдию Риэлторов – например – “Иоффе и Партнёры”,  имеют за плечами многолетний опыт подобных сделок, и легко раскусят подобные мошенничества – знают, какие документы запросить и когда, и как распознать по ним проблемную квартиру.

Отдать небольшой % в виде комиссии профессионалу, который возьмет большую часть работы по обеспечению сделки на себя,  или делать всё самостоятельно и остаться и без денег, и без квартиры из-за скрытых обременений которые непрофессионал просто не сможет распознать? Выбор за Вами.

Эксперты  Центра Недвижимости и Права “Иоффе и Партнёры “ всегда готовы помочь или просто проконсультировать вас по любым вопросам связанным с недвижимостью  - просто оставьте заявку нажав на кнопку ниже, и мы свяжемся с Вами!





07/05/2019



Вернуться к списку