Двухкомнатные квартиры в новостройках

   — 
   — 
   — 
   — 
   — 


Ничего не понравилось?
Подберем квартиру и проконсультируем - бесплатно! Узнайте первыми о новых объектах недвижимости!
Организуем просмотр объекта на автомобиле агентства Будьте в курсе снижения цен по вашему запросу
Оставить заявку на подбор
Дежурный агент Вам немедленно перезвонит






Двухкомнатные квартиры в новостройке. Тонкости выбора компании-застройщика

Решившись на приобретение двушки в новостройках, внимательно ознакомьтесь с тонкостями приобретения. Особенно мы советуем проверить несколько важнейших моментов. В последние годы участились случаи, когда нечестные застройщики пользуются неопытностью граждан в корыстных целях. От них страдают как и рядовые покупатели, так и инвесторы.

1. Ценовая аналитика Не всегда низкая стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке является залогом удачной покупки. Часто такой прием используют нестабильные фирмы или застройщики, которые только успели вырыть котлован для нового дома, а ресурсов окончить проект не хватает.

В наше время низкая цена за 1 м2 должна служить сигналом к тому, чтобы внимательнее присмотреться к проекту. Выясните средний уровень цен в этом сегменте и только потом принимайте решение о покупке.

2. Кто есть кто? Проверьте реквизиты и документы компании-застройщика и узнайте о наличии офиса в черте города и реальных номеров телефонов. Узнайте, как долго компания работает на рынке, есть ли у нее сайт. Если объектов у заказчика несколько, то следует уточнить, во всех ли указан тот же инвестор-подрядчик и инвестор-заказчик. Если этими участниками выступают разные фирмы, но формально они относятся к одной структуре, то – это сигнал о том, что нужно тщательно проверить легальность их работы. Также проверьте, актуальные ли фотографии выложены в галерее, идет ли поэтапная демонстрация строительного процесса или даже прямая видеотрансляция с места стройки.

В свободном доступе обязательно должны быть выложены следующие документы:

  • разрешение на строительство и лицензии,
  • решение властей об отводе участка,
  • описание процесса вложения денег с копией бланка договора.

3. Как долго компания на рынке? Вы можете узнать о застройщике и его инвесторах, осуществляющих продажу двухкомнатных квартир в новостройках, например, на форумах, собрав отзывы и информацию в свободном доступе (СМИ), посвященные застройщику. Узнайте, какое количество объектов уже сданы этой компанией, а какие еще строятся. Если ни один объект из строящихся не сдан, лучше найдите другую компанию. В таком случае риски очень велики.

4. Важные документы Инвестор имеет полное право просить о предоставлении документов:

  • разрешение об отводе участка под постройку, которые выдают местные власти;
  • договор аренды земельного участка с указанием сроков, которые обязательно должны превышать сроки постройки;
  • ТУ на коммуникации;
  • проект застройки и его экспертиза;
  • лицензия и разрешение на право ведения застройки.

5. Репутация на рынке Выяснить репутацию компании одним из удобных вариантов, чтобы узнать:

  • отзывы вкладчиков объектов, которые уже эксплуатируются. Почитайте на форумах их мнение о том, как они сдавались, насколько быстро в дома проводились постоянные коммуникации, были ли проблемы и насколько быстро они решались.
  • солидные партнеры в виде банков и подрядчиков с положительной репутацией. Приличные фирмы никогда не будут работать с нестабильными партнерами на длительное время.

6. Юридические моменты Проверьте юридические документы и выясните, не значится ли компания в юридических тяжбах. Это обязательно есть на сайте Единого реестра государственных решений.

7. Следите за ходом застройки Чтобы быть уверенным в продвижении строительства, лучше самостоятельно посетить стройку и понаблюдать за тем, как быстро продвигаются работы. Через неделю – две вы сможете понять, стоит ли вкладывать деньги в эту компанию или это напоминает долгострой. Смотрите внимательно на самих строителей, действительно ли они выполняют какие-то работы, сколько техники используется на объекте и есть ли кран – все это поможет вам оценить проект в полном объеме. Обычно солидные застройщики работают без выходных и даже ночью, чтобы сдать проект в сроки.

8. С кем вы будете подписывать договор? Инвестор вкладывает деньги в застройку через отдельную организацию, сотрудничающую с застройщиком. Лучше выбрать фонды финансирования строительства (ФФС) или выкупить целевые облигации. С остальными формами и схемами (закладная, переуступка и др.) юристы связываться не советуют.

9. Варианты расчета Обязательно следует вносить платежи через официальные банковские реквизиты компании, которые в обязательном порядке указываются в договоре у серьезных компаний-застройщиков. Оплата наличными или другие финансовые махинации никогда не позволит себе солидная фирма.

Компания «Иоффе и партнеры» поможет вам выгодно и быстро купить двухкомнатную квартиру в новостройке или любое другое жилье в пределах Владимирской области. Мы постоянно отслеживаем новые предложения от застройщиков и ведем тщательные работы по проверке их порядочности и надежности. С нами вы можете быть уверены, что гарантированно вложите средства в новую квартиру и обязательно получите ее в скором времени. Все сделки купли-продажи защищены нашими собственными средствами, что является абсолютной гарантией безопасности сделки для наших клиентов.



Оставить заявку




Отправить

Заказ просмотра




Отправить
Квартиры от подрядчиков